Villa Saint-Genix-les-Villages

Maison - 6 pièces - 132 m² - Saint-Genix-les-Villages

VUE PANORAMIQUE - PISCINE - SOUS-SOL COMPLET

Pour un investissement à long terme - A découvrir sur les hauteurs de Saint-Genix-les-Villages cette nouveauté en vente en NUE-PROPRIETE - Maison familiale de 1965 sur sous-sol complet d'une surface habitable de 132m2 - Au RDC une surface de 90m2 habitables composée d'un séjour lumineux, une cuisine fermée équipée, une entrée avec dégagement, 3 chambres dont une avec rangement, une salle de bain avec baignoire, un WC avec espace lingerie et un escalier pour accéder au niveau inférieur - Un sous-sol de 102m2 dont un appartement indépendant de 42m2 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et sanitaires, les 60m2 restant offrent un grand espace de rangement, chaufferie, une cave, une cuisine d'été, une douche - Maison très bien entretenue, de belles prestations, carrelage terrazzo, parquet bois, double vitrage PVC, alarme, chauffage au fioul et électricité via une chaudière et via une pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique solaire, électricité refaite - A l'extérieur un terrain clos et arboré de 820m2 constructibles avec portail et portillon, un joli jardin entretenu avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules, deux balcons idéalement orientés pour en profiter à tout moment de la journée, une piscine 8x4m avec coque de sécurité alimentée via une filtration à sable automatique neuve - Une situation exceptionnelle avec une vue panoramique dans un cadre calme et pavillonnaire - Lotissement rétrocédé à la commune, pas de charges - Tout à l'égout -

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur dans la cas présent un couple sympathique et soigneux de 80 et 85 ans attaché à leur foyer familiale et à cette vue imprenable devient Usufruitier et conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut le louer ou l'habiter. Il garde à sa charge la taxe foncière, la totalité des charges de copropriété et tous les travaux (sauf Art. 605 et 606 du Code Civil).
VALEUR DU BIEN si il était vendu libre d'occupation et en vente traditionnelle : 330 000€.
VALEUR DU BIEN en nue-propriété : 264 000€.
VALEUR DE L'USUFRUIT : 66000€. PAS DE RENTES.
Honoraires agence : charge vendeurs.
- Aucune charge ne vient s'ajouter (ni taxe foncière, ni travaux, ni charges de copropriété).
- Vous réalisez cette acquisition avec des frais d'acte notariés réduits.
- Vous investissez dans un bien entretenu.
- Aucun tracas locatifs à gérer.

Possibilité d'acquérir un terrain attenant constructible de 1100m2 en sus en vente traditionnelle et jouissance immédiate.
NOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE SOLIMMO - Pour visiter sans plus attendre contacter votre conseillère Nadège au 0437051515 -